Che fascia OMI è la zona Marginale - Regione Agraria N.6 di Ceranesi?

La zona Marginale - Regione Agraria N.6 di Ceranesi è codificata dall'Agenzia delle Entrate come zona OMI R2, fascia R (rurale). Il perimetro indicato dall'OMI è: MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA. È la 6ª zona di Ceranesi per valore massimo al metro quadro su 6 zone residenziali.

Quanto si paga di affitto in zona Marginale - Regione Agraria N.6 a Ceranesi?

Il canone medio di locazione nella zona Marginale - Regione Agraria N.6 è di €2.6/m² al mese, quindi circa €208 al mese per un appartamento di 80 m². I valori di locazione OMI sono espressi in €/m² al mese, secondo la legenda ufficiale GeoPOI dell'Agenzia delle Entrate. Dati 2° semestre 2025.

La zona Marginale - Regione Agraria N.6 è più cara della media di Ceranesi?

La zona Marginale - Regione Agraria N.6 costa il 15% in meno rispetto alla media comunale di Ceranesi (€984/m²). La media comunale è calcolata sulle 6 zone OMI residenziali di Ceranesi per lo stesso semestre (2° semestre 2025, abitazioni civili in stato normale).

Quotazioni OMI a Ceranesi

Zona OMI Marginale - Regione Agraria N.6 a Ceranesi

Name: Quotazioni OMI zona Marginale - Regione Agraria N.6 (R2) — Ceranesi
Creator: Agenzia delle Entrate
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Codice zona R2 · fascia R (rurale) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.

€835

medio al metro quadro

€700/m²

Prezzo minimo

€970/m²

Prezzo massimo

€2.6/m²

Affitto medio/mese

6ª

Posizione su 6 zone

Quotazioni OMI della zona Marginale - Regione Agraria N.6 (R2)

Le quotazioni OMI della zona Marginale - Regione Agraria N.6 a Ceranesi indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €700/m² a €970/m², con un valore centrale di €835/m². Il canone medio di locazione è di €2.6/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.

La zona Marginale - Regione Agraria N.6 costa il 15% in meno rispetto alla media comunale di Ceranesi (€984/m²).

Perimetro della zona secondo l'OMI: MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA. La zona R2 è una delle 6zone OMI residenziali in cui l'Agenzia delle Entrate suddivide il territorio di Ceranesi.

Per confrontare questa zona con tutte le altre di Ceranesi consulta la pagina dei prezzi case a Ceranesi, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.

Valori OMI per tipologia nella zona R2

9 quotazioni ufficiali per la zona Marginale - Regione Agraria N.6 di Ceranesi: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e per ogni giudizio Ottimo / Normale / Scadente pubblicato dall'OMI, 2° semestre 2025. Attenzione: quel giudizio non indica lo stato conservativo su tutte le tipologie — come si legge la colonna Stato.

Quotazioni OMI per tipologia e giudizio Ottimo / Normale / Scadente nella zona R2 di Ceranesi. Il giudizio esprime lo stato conservativo sulle abitazioni, la posizione commerciale sui negozi e nulla di significativo su box e posti auto.
Tipologia	Stato	Min €/m²	Max €/m²	Affitto €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	€700	€970	€2,6
Abitazioni di tipo economico	Normale	€470	€700	€2,3
Box	Normale²	€590	€830	€3,0
Capannoni tipici	Normale	€390	€580	€2,3
Laboratori	Normale	€400	€590	€1,9
Magazzini	Normale	€260	€400	€1,3
Negozi	Normale¹	€485	€920	€3,6
Posti auto coperti	Normale²	€540	€800	€2,8
Posti auto scoperti	Normale²	€340	€495	€1,7

Come si legge la colonna «Stato» in questa tabella

L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni «per tipologia immobiliare e stato di manutenzione e conservazione», ma la stessa guida OMI avverte che su alcune tipologie quel giudizio Ottimo / Normale / Scadente misura un'altra cosa. Nella zona R2 di Ceranesi la differenza riguarda sia i negozi sia i box e i posti auto.

¹ Negozi e Centri commerciali — è la posizione commerciale: Per queste tipologie il giudizio «è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare». Un negozio «Ottimo» non è un negozio ristrutturato: è un negozio in una posizione commerciale migliore. Leggerlo come condizione dell'immobile è un errore di lettura del dato.
² Box, Posti auto e Autorimesse — non è un criterio: Per queste tipologie «non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo»: l'OMI non distingue un box in ottimo stato da uno in stato scadente.
Abitazioni, ville e villini — è davvero lo stato conservativo: Qui vale la regola generale della banca dati. Quando una zona valorizza più stati, la guida OMI precisa che «è comunque specificato quello prevalente». Approfondimento sullo stato conservativo OMI e su come correggere la stima.

Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).

Giudizio OMI: Ottimo, Normale, Scadente — stato di conservazione sulle abitazioni, posizione commerciale sui negozi. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.

Quanto costa una casa in zona Marginale - Regione Agraria N.6?

Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Marginale - Regione Agraria N.6 di Ceranesi vale indicativamente tra €56.000 e €78.000, con un valore centrale di circa €67.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €700 a €970/m²).

Il canone medio di locazione nella zona Marginale - Regione Agraria N.6 è di €2.6/m² al mese, quindi circa €208 al mese per un appartamento di 80 m².

Valore indicativo di un'abitazione civile nella zona R2 di Ceranesi per superficie, in base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025
Superficie	Valore minimo	Valore centrale	Valore massimo
50 m²	€35.000	€42.000	€49.000
80 m²	€56.000	€67.000	€78.000
120 m²	€84.000	€100.000	€116.000

Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.

Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.

Andamento dei prezzi nella zona Marginale - Regione Agraria N.6

Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI

-5,1%

totale

+0,0%

ultimo semestre

I prezzi delle case nella zona Marginale - Regione Agraria N.6 di Ceranesi sono passati da €880/m² (1° semestre 2016) a €835/m² (2° semestre 2025), una variazione del -5,1% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.

Prezzo medio €/m² per semestre nella zona R2 di Ceranesi — dati OMI
Semestre	Prezzo medio €/m²
1° semestre 2022	€835
2° semestre 2022	€835
1° semestre 2023	€835
2° semestre 2023	€835
1° semestre 2024	€835
2° semestre 2024	€835
1° semestre 2025	€835
2° semestre 2025	€835

Domande frequenti sulla zona OMI R2 di Ceranesi

Quali sono le quotazioni OMI della zona Marginale - Regione Agraria N.6 a Ceranesi?: Nella zona OMI R2 (Marginale - Regione Agraria N.6) di Ceranesi le abitazioni civili in stato normale sono quotate da €700 a €970/m², con un valore centrale di €835/m². Il canone di locazione è di €2.6/m² al mese. Dati OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate.
Che fascia OMI è la zona Marginale - Regione Agraria N.6 di Ceranesi?: La zona Marginale - Regione Agraria N.6 di Ceranesi è codificata dall'Agenzia delle Entrate come zona OMI R2, fascia R (rurale). Il perimetro indicato dall'OMI è: MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA. È la 6ª zona di Ceranesi per valore massimo al metro quadro su 6 zone residenziali.
Quanto costa un appartamento in zona Marginale - Regione Agraria N.6 a Ceranesi?: Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Marginale - Regione Agraria N.6 di Ceranesi vale indicativamente tra €56.000 e €78.000, con un valore centrale di circa €67.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €700 a €970/m²). Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze.
Quanto si paga di affitto in zona Marginale - Regione Agraria N.6 a Ceranesi?: Il canone medio di locazione nella zona Marginale - Regione Agraria N.6 è di €2.6/m² al mese, quindi circa €208 al mese per un appartamento di 80 m². I valori di locazione OMI sono espressi in €/m² al mese, secondo la legenda ufficiale GeoPOI dell'Agenzia delle Entrate. Dati 2° semestre 2025.
La zona Marginale - Regione Agraria N.6 è più cara della media di Ceranesi?: La zona Marginale - Regione Agraria N.6 costa il 15% in meno rispetto alla media comunale di Ceranesi (€984/m²). La media comunale è calcolata sulle 6 zone OMI residenziali di Ceranesi per lo stesso semestre (2° semestre 2025, abitazioni civili in stato normale).

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€835/m²

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Provincia

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Metodologia

Come sono classificate le zone OMI

Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.

Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.

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