Codice zona E7 · fascia E (suburbana) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Tor San Lorenzo - Nuova California a Ardea indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €1050/m² a €1550/m², con un valore centrale di €1300/m². Il canone medio di locazione è di €5.3/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
Il valore della zona Tor San Lorenzo - Nuova California è in linea con la media comunale di Ardea (€1308/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Ardea consulta la pagina dei prezzi case a Ardea, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
3 quotazioni ufficiali per la zona Tor San Lorenzo - Nuova California di Ardea: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e per ogni giudizio Ottimo / Normale / Scadente pubblicato dall'OMI, 2° semestre 2025. Attenzione: quel giudizio non indica lo stato conservativo su tutte le tipologie — come si legge la colonna Stato.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €1050 | €1550 | €5,3 |
| Ville e Villini | Normale | €1250 | €1850 | €6,6 |
| Negozi | Normale¹ | €1100 | €1650 | €9,8 |
L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni «per tipologia immobiliare e stato di manutenzione e conservazione», ma la stessa guida OMI avverte che su alcune tipologie quel giudizio Ottimo / Normale / Scadente misura un'altra cosa. Nella zona E7 di Ardea la differenza riguarda i negozi.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).
Giudizio OMI: Ottimo, Normale, Scadente — stato di conservazione sulle abitazioni, posizione commerciale sui negozi. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Tor San Lorenzo - Nuova California di Ardea vale indicativamente tra €84.000 e €124.000, con un valore centrale di circa €104.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1050 a €1550/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Tor San Lorenzo - Nuova California è di €5.3/m² al mese, quindi circa €424 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €53.000 | €65.000 | €78.000 |
| 80 m² | €84.000 | €104.000 | €124.000 |
| 120 m² | €126.000 | €156.000 | €186.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 2 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Tor San Lorenzo - Nuova California di Ardea sono passati da €1375/m² (2° semestre 2024) a €1300/m² (2° semestre 2025), una variazione del -5,5% in circa 2anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 2° semestre 2024 | €1375 |
| 1° semestre 2025 | €1375 |
| 2° semestre 2025 | €1300 |
Tutte le 6 zone OMI di Ardea, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.
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