Codice zona D2 · fascia D (periferica) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Molino Nuovo, S. Bartolomeo, S.p. Val Merula a Andora indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €1650/m² a €2450/m², con un valore centrale di €2050/m². Il canone medio di locazione è di €6.3/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Molino Nuovo, S. Bartolomeo, S.p. Val Merula costa il 32% in meno rispetto alla media comunale di Andora (€3000/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Andora consulta la pagina dei prezzi case a Andora, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
7 quotazioni ufficiali per la zona Molino Nuovo, S. Bartolomeo, S.p. Val Merula di Andora: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e per ogni giudizio Ottimo / Normale / Scadente pubblicato dall'OMI, 2° semestre 2025. Attenzione: quel giudizio non indica lo stato conservativo su tutte le tipologie — come si legge la colonna Stato.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €1650 | €2450 | €6,3 |
| Ville e Villini | Normale | €2000 | €2800 | €7,1 |
| Box | Normale² | €800 | €1100 | €3,3 |
| Capannoni tipici | Normale | €680 | €1000 | €2,8 |
| Capannoni tipici | Scadente | €400 | €600 | €2,2 |
| Laboratori | Normale | €680 | €1000 | €2,8 |
| Magazzini | Normale | €740 | €1050 | €3,0 |
L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni «per tipologia immobiliare e stato di manutenzione e conservazione», ma la stessa guida OMI avverte che su alcune tipologie quel giudizio Ottimo / Normale / Scadente misura un'altra cosa. Nella zona D2 di Andora la differenza riguarda i box e i posti auto.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).
Giudizio OMI: Ottimo, Normale, Scadente — stato di conservazione sulle abitazioni, posizione commerciale sui negozi. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Molino Nuovo, S. Bartolomeo, S.p. Val Merula di Andora vale indicativamente tra €132.000 e €196.000, con un valore centrale di circa €164.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1650 a €2450/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Molino Nuovo, S. Bartolomeo, S.p. Val Merula è di €6.3/m² al mese, quindi circa €504 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €83.000 | €103.000 | €123.000 |
| 80 m² | €132.000 | €164.000 | €196.000 |
| 120 m² | €198.000 | €246.000 | €294.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Molino Nuovo, S. Bartolomeo, S.p. Val Merula di Andora sono passati da €2050/m² (1° semestre 2016) a €2050/m² (2° semestre 2025), una variazione del +0,0% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €2050 |
| 2° semestre 2022 | €2050 |
| 1° semestre 2023 | €2050 |
| 2° semestre 2023 | €2050 |
| 1° semestre 2024 | €2050 |
| 2° semestre 2024 | €2050 |
| 1° semestre 2025 | €2050 |
| 2° semestre 2025 | €2050 |
Tutte le 8 zone OMI di Andora, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.
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