Zona OMI Bocca di Magra, Fiumaretta a Ameglia

Name: Quotazioni OMI zona Bocca di Magra, Fiumaretta (B5) — Ameglia
Creator: Agenzia delle Entrate
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Codice zona B5 · fascia B (centrale) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.

€2450

medio al metro quadro

€2000/m²

Prezzo minimo

€2900/m²

Prezzo massimo

€9/m²

Affitto medio/mese

2ª

Posizione su 5 zone

Quotazioni OMI della zona Bocca di Magra, Fiumaretta (B5)

Le quotazioni OMI della zona Bocca di Magra, Fiumaretta a Ameglia indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €2000/m² a €2900/m², con un valore centrale di €2450/m². Il canone medio di locazione è di €9/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.

La zona Bocca di Magra, Fiumaretta costa il 24% in più rispetto alla media comunale di Ameglia (€1970/m²).

Per confrontare questa zona con tutte le altre di Ameglia consulta la pagina dei prezzi case a Ameglia, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.

Valori OMI per tipologia nella zona B5

8 quotazioni ufficiali per la zona Bocca di Magra, Fiumaretta di Ameglia: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e per ogni giudizio Ottimo / Normale / Scadente pubblicato dall'OMI, 2° semestre 2025. Attenzione: quel giudizio non indica lo stato conservativo su tutte le tipologie — come si legge la colonna Stato.

Quotazioni OMI per tipologia e giudizio Ottimo / Normale / Scadente nella zona B5 di Ameglia. Il giudizio esprime lo stato conservativo sulle abitazioni, la posizione commerciale sui negozi e nulla di significativo su box e posti auto.
Tipologia	Stato	Min €/m²	Max €/m²	Affitto €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	€2000	€2900	€9,0
Abitazioni di tipo economico	Normale	€1700	€2500	€8,5
Ville e Villini	Normale	€2500	€3700	€8,5
Box	Normale²	€1600	€2400	€10,5
Capannoni tipici	Normale	€400	€800	€5,5
Magazzini	Normale	€800	€1300	€4,3
Negozi	Normale¹	€1700	€2600	€14,5
Posti auto scoperti	Normale²	€700	€1050	€4,8

Come si legge la colonna «Stato» in questa tabella

L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni «per tipologia immobiliare e stato di manutenzione e conservazione», ma la stessa guida OMI avverte che su alcune tipologie quel giudizio Ottimo / Normale / Scadente misura un'altra cosa. Nella zona B5 di Ameglia la differenza riguarda sia i negozi sia i box e i posti auto.

¹ Negozi e Centri commerciali — è la posizione commerciale: Per queste tipologie il giudizio «è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare». Un negozio «Ottimo» non è un negozio ristrutturato: è un negozio in una posizione commerciale migliore. Leggerlo come condizione dell'immobile è un errore di lettura del dato.
² Box, Posti auto e Autorimesse — non è un criterio: Per queste tipologie «non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo»: l'OMI non distingue un box in ottimo stato da uno in stato scadente.
Abitazioni, ville e villini — è davvero lo stato conservativo: Qui vale la regola generale della banca dati. Quando una zona valorizza più stati, la guida OMI precisa che «è comunque specificato quello prevalente». Approfondimento sullo stato conservativo OMI e su come correggere la stima.

Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).

Giudizio OMI: Ottimo, Normale, Scadente — stato di conservazione sulle abitazioni, posizione commerciale sui negozi. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.

Quanto costa una casa in zona Bocca di Magra, Fiumaretta?

Il canone medio di locazione nella zona Bocca di Magra, Fiumaretta è di €9/m² al mese, quindi circa €720 al mese per un appartamento di 80 m².

Valore indicativo di un'abitazione civile nella zona B5 di Ameglia per superficie, in base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025
Superficie	Valore minimo	Valore centrale	Valore massimo
50 m²	€100.000	€123.000	€145.000
80 m²	€160.000	€196.000	€232.000
120 m²	€240.000	€294.000	€348.000

Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.

Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.

Andamento dei prezzi nella zona Bocca di Magra, Fiumaretta

Prezzo medio €/m² per semestre — 2 anni di storia OMI

+4,3%

totale

+3,2%

ultimo semestre

I prezzi delle case nella zona Bocca di Magra, Fiumaretta di Ameglia sono passati da €2350/m² (2° semestre 2024) a €2450/m² (2° semestre 2025), una variazione del +4,3% in circa 2anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.

Prezzo medio €/m² per semestre nella zona B5 di Ameglia — dati OMI
Semestre	Prezzo medio €/m²
2° semestre 2024	€2350
1° semestre 2025	€2375
2° semestre 2025	€2450

Domande frequenti sulla zona OMI B5 di Ameglia

Quali sono le quotazioni OMI della zona Bocca di Magra, Fiumaretta a Ameglia?: Nella zona OMI B5 (Bocca di Magra, Fiumaretta) di Ameglia le abitazioni civili in stato normale sono quotate da €2000 a €2900/m², con un valore centrale di €2450/m². Il canone di locazione è di €9/m² al mese. Dati OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate.
Che fascia OMI è la zona Bocca di Magra, Fiumaretta di Ameglia?: La zona Bocca di Magra, Fiumaretta di Ameglia è codificata dall'Agenzia delle Entrate come zona OMI B5, fascia B (centrale). È la 2ª zona di Ameglia per valore massimo al metro quadro su 5 zone residenziali.
Quanto costa un appartamento in zona Bocca di Magra, Fiumaretta a Ameglia?: Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Bocca di Magra, Fiumaretta di Ameglia vale indicativamente tra €160.000 e €232.000, con un valore centrale di circa €196.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €2000 a €2900/m²). Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze.
Quanto si paga di affitto in zona Bocca di Magra, Fiumaretta a Ameglia?: Il canone medio di locazione nella zona Bocca di Magra, Fiumaretta è di €9/m² al mese, quindi circa €720 al mese per un appartamento di 80 m². I valori di locazione OMI sono espressi in €/m² al mese, secondo la legenda ufficiale GeoPOI dell'Agenzia delle Entrate. Dati 2° semestre 2025.
La zona Bocca di Magra, Fiumaretta è più cara della media di Ameglia?: La zona Bocca di Magra, Fiumaretta costa il 24% in più rispetto alla media comunale di Ameglia (€1970/m²). La media comunale è calcolata sulle 5 zone OMI residenziali di Ameglia per lo stesso semestre (2° semestre 2025, abitazioni civili in stato normale).

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Provincia

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Metodologia

Come sono classificate le zone OMI

Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.

Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.

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Quotazioni OMI della zona Bocca di Magra, Fiumaretta (B5)

La zona Bocca di Magra, Fiumaretta costa il 24% in più rispetto alla media comunale di Ameglia (€1970/m²).

Valori OMI per tipologia nella zona B5

Quotazioni OMI per tipologia e giudizio Ottimo / Normale / Scadente nella zona B5 di Ameglia. Il giudizio esprime lo stato conservativo sulle abitazioni, la posizione commerciale sui negozi e nulla di significativo su box e posti auto.
Tipologia	Stato	Min €/m²	Max €/m²	Affitto €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	€2000	€2900	€9,0
Abitazioni di tipo economico	Normale	€1700	€2500	€8,5
Ville e Villini	Normale	€2500	€3700	€8,5
Box	Normale²	€1600	€2400	€10,5
Capannoni tipici	Normale	€400	€800	€5,5
Magazzini	Normale	€800	€1300	€4,3
Negozi	Normale¹	€1700	€2600	€14,5
Posti auto scoperti	Normale²	€700	€1050	€4,8

Come si legge la colonna «Stato» in questa tabella

¹ Negozi e Centri commerciali — è la posizione commerciale: Per queste tipologie il giudizio «è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare». Un negozio «Ottimo» non è un negozio ristrutturato: è un negozio in una posizione commerciale migliore. Leggerlo come condizione dell'immobile è un errore di lettura del dato.
² Box, Posti auto e Autorimesse — non è un criterio: Per queste tipologie «non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo»: l'OMI non distingue un box in ottimo stato da uno in stato scadente.
Abitazioni, ville e villini — è davvero lo stato conservativo: Qui vale la regola generale della banca dati. Quando una zona valorizza più stati, la guida OMI precisa che «è comunque specificato quello prevalente». Approfondimento sullo stato conservativo OMI e su come correggere la stima.

Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).

Quanto costa una casa in zona Bocca di Magra, Fiumaretta?

Il canone medio di locazione nella zona Bocca di Magra, Fiumaretta è di €9/m² al mese, quindi circa €720 al mese per un appartamento di 80 m².

Valore indicativo di un'abitazione civile nella zona B5 di Ameglia per superficie, in base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025
Superficie	Valore minimo	Valore centrale	Valore massimo
50 m²	€100.000	€123.000	€145.000
80 m²	€160.000	€196.000	€232.000
120 m²	€240.000	€294.000	€348.000

Semestre

Prezzo medio €/m²

2° semestre 2024

€2350

1° semestre 2025

€2375

2° semestre 2025

€2450

Domande frequenti sulla zona OMI B5 di Ameglia

Quali sono le quotazioni OMI della zona Bocca di Magra, Fiumaretta a Ameglia?

Nella zona OMI B5 (Bocca di Magra, Fiumaretta) di Ameglia le abitazioni civili in stato normale sono quotate da €2000 a €2900/m², con un valore centrale di €2450/m². Il canone di locazione è di €9/m² al mese. Dati OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate.

Che fascia OMI è la zona Bocca di Magra, Fiumaretta di Ameglia?

La zona Bocca di Magra, Fiumaretta di Ameglia è codificata dall'Agenzia delle Entrate come zona OMI B5, fascia B (centrale). È la 2ª zona di Ameglia per valore massimo al metro quadro su 5 zone residenziali.

Quanto costa un appartamento in zona Bocca di Magra, Fiumaretta a Ameglia?

Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Bocca di Magra, Fiumaretta di Ameglia vale indicativamente tra €160.000 e €232.000, con un valore centrale di circa €196.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €2000 a €2900/m²). Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze.

Quanto si paga di affitto in zona Bocca di Magra, Fiumaretta a Ameglia?

Il canone medio di locazione nella zona Bocca di Magra, Fiumaretta è di €9/m² al mese, quindi circa €720 al mese per un appartamento di 80 m². I valori di locazione OMI sono espressi in €/m² al mese, secondo la legenda ufficiale GeoPOI dell'Agenzia delle Entrate. Dati 2° semestre 2025.

La zona Bocca di Magra, Fiumaretta è più cara della media di Ameglia?

La zona Bocca di Magra, Fiumaretta costa il 24% in più rispetto alla media comunale di Ameglia (€1970/m²). La media comunale è calcolata sulle 5 zone OMI residenziali di Ameglia per lo stesso semestre (2° semestre 2025, abitazioni civili in stato normale).