Codice zona D2 · fascia D (periferica) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona S.m. delle Grazie, dello Stadio, Tupparello, Aci Platani, S.caterina, Igea a Acireale indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €740/m² a €1100/m², con un valore centrale di €920/m². Il canone medio di locazione è di €3.1/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona S.m. delle Grazie, dello Stadio, Tupparello, Aci Platani, S.caterina, Igea costa il 16% in meno rispetto alla media comunale di Acireale (€1093/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Acireale consulta la pagina dei prezzi case a Acireale, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
9 quotazioni ufficiali per la zona S.m. delle Grazie, dello Stadio, Tupparello, Aci Platani, S.caterina, Igea di Acireale: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e per ogni giudizio Ottimo / Normale / Scadente pubblicato dall'OMI, 2° semestre 2025. Attenzione: quel giudizio non indica lo stato conservativo su tutte le tipologie — come si legge la colonna Stato.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €740 | €1100 | €3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €480 | €720 | €2,3 |
| Ville e Villini | Normale | €970 | €1450 | €4,6 |
| Autorimesse | Normale² | €420 | €630 | €2,5 |
| Box | Normale² | €650 | €970 | €3,6 |
| Capannoni tipici | Normale | €300 | €600 | €2,7 |
| Laboratori | Normale | €430 | €800 | €3,7 |
| Magazzini | Normale | €380 | €650 | €2,4 |
| Negozi | Ottimo¹ | €720 | €1400 | €7,2 |
L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni «per tipologia immobiliare e stato di manutenzione e conservazione», ma la stessa guida OMI avverte che su alcune tipologie quel giudizio Ottimo / Normale / Scadente misura un'altra cosa. Nella zona D2 di Acireale la differenza riguarda sia i negozi sia i box e i posti auto.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).
Giudizio OMI: Ottimo, Normale, Scadente — stato di conservazione sulle abitazioni, posizione commerciale sui negozi. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona S.m. delle Grazie, dello Stadio, Tupparello, Aci Platani, S.caterina, Igea di Acireale vale indicativamente tra €59.000 e €88.000, con un valore centrale di circa €74.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €740 a €1100/m²).
Il canone medio di locazione nella zona S.m. delle Grazie, dello Stadio, Tupparello, Aci Platani, S.caterina, Igea è di €3.1/m² al mese, quindi circa €248 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €37.000 | €46.000 | €55.000 |
| 80 m² | €59.000 | €74.000 | €88.000 |
| 120 m² | €89.000 | €110.000 | €132.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona S.m. delle Grazie, dello Stadio, Tupparello, Aci Platani, S.caterina, Igea di Acireale sono passati da €1225/m² (1° semestre 2016) a €920/m² (2° semestre 2025), una variazione del -24,9% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €920 |
| 2° semestre 2022 | €920 |
| 1° semestre 2023 | €925 |
| 2° semestre 2023 | €925 |
| 1° semestre 2024 | €875 |
| 2° semestre 2024 | €875 |
| 1° semestre 2025 | €875 |
| 2° semestre 2025 | €920 |
Tutte le 12 zone OMI di Acireale, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.
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