Zona OMI Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. a Varese

Name: Quotazioni OMI zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. (D12) — Varese
Creator: Agenzia delle Entrate
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Codice zona D12 · fascia D (periferica) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.

€1100

medio al metro quadro

€900/m²

Prezzo minimo

€1300/m²

Prezzo massimo

€4.8/m²

Affitto medio/mese

9ª

Posizione su 13 zone

Quotazioni OMI della zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. (D12)

Le quotazioni OMI della zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. a Varese indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €900/m² a €1300/m², con un valore centrale di €1100/m². Il canone medio di locazione è di €4.8/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.

La zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. costa il 22% in meno rispetto alla media comunale di Varese (€1412/m²).

Per confrontare questa zona con tutte le altre di Varese consulta la pagina dei prezzi case a Varese, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.

Valori OMI per tipologia nella zona D12

6 quotazioni ufficiali per la zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. di Varese: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.

Quotazioni OMI per tipologia e stato di conservazione nella zona D12 di Varese
Tipologia	Stato	Min €/m²	Max €/m²	Affitto €/m²/mese
Abitazioni civili	Ottimo	€1450	€1900	—
Abitazioni civili	Normale	€900	€1300	€4.8
Abitazioni di tipo economico	Normale	€730	€1100	—
Ville e Villini	Normale	€1400	€1900	€5.8
Box	Normale	€910	€1250	€4.2
Negozi	Normale	€1200	€1750	€7.0

Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.

Quanto costa una casa in zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana.?

Valore indicativo di un'abitazione civile nella zona D12 di Varese per superficie, in base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025
Superficie	Valore minimo	Valore centrale	Valore massimo
50 m²	€45.000	€55.000	€65.000
80 m²	€72.000	€88.000	€104.000
120 m²	€108.000	€132.000	€156.000

Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.

Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.

Andamento dei prezzi nella zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana.

Prezzo medio €/m² per semestre — 2 anni di storia OMI

+7.8%

totale

+3.8%

ultimo semestre

I prezzi delle case nella zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. di Varese sono passati da €1020/m² (2° semestre 2024) a €1100/m² (2° semestre 2025), una variazione del +7.8% in circa 2anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.

Prezzo medio €/m² per semestre nella zona D12 di Varese — dati OMI
Semestre	Prezzo medio €/m²
2° semestre 2024	€1020
1° semestre 2025	€1060
2° semestre 2025	€1100

Domande frequenti sulla zona OMI D12 di Varese

Quali sono le quotazioni OMI della zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. a Varese?: Nella zona OMI D12 (Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana.) di Varese le abitazioni civili in stato normale sono quotate da €900 a €1300/m², con un valore centrale di €1100/m². Il canone di locazione è di €4.8/m² al mese. Dati OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate.
Che fascia OMI è la zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. di Varese?: La zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. di Varese è codificata dall'Agenzia delle Entrate come zona OMI D12, fascia D (periferica). È la 9ª zona di Varese per valore massimo al metro quadro su 13 zone residenziali.
Quanto costa un appartamento in zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. a Varese?: Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. di Varese vale indicativamente tra €72.000 e €104.000, con un valore centrale di circa €88.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €900 a €1300/m²). Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze.
Quanto si paga di affitto in zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. a Varese?: Il canone medio di locazione nella zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. è di €4.8/m² al mese, quindi circa €384 al mese per un appartamento di 80 m². I valori di locazione OMI sono espressi in €/m² al mese, secondo la legenda ufficiale GeoPOI dell'Agenzia delle Entrate. Dati 2° semestre 2025.
La zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. è più cara della media di Varese?: La zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. costa il 22% in meno rispetto alla media comunale di Varese (€1412/m²). La media comunale è calcolata sulle 13 zone OMI residenziali di Varese per lo stesso semestre (2° semestre 2025, abitazioni civili in stato normale).

Altre zone OMI di Varese

Vedi tutte le 13 zone di Varese →

V.staurenghi, V.grandi, V.parravicini, V.dandolo, V. Cavour, V.bizzozero, V.lonati, V.s.assisi, Municipio.

€1900/m²

Zona B1 · fascia B →

Loc.ta Bobbiate,loc.ta Casbeno; Limite Nord:v.dei Campigli,v.s.antonio;limite Est : V.f.corridoni,v.p.chiara.

€1750/m²

Zona D3 · fascia D →

Loc.ta S.ambrogio, Loc.ta Velate-fogliaro;lim.te Nord:c.fiori, P.cappella,bregazzana;lim.sud Fnm

€1675/m²

Zona D2 · fascia D →

V.manin,v.le Aguggiari, V.le Valganna,v.le Ippodromo, V.fiume,v.f.crispi,v.cernuschi,v.montello

€1675/m²

Zona D1 · fascia D →

Loc.ta Morosolo,loc.ta Lissago Loc.ta Capolago-cartabbia-bosto Inf.;a Nord: V .l Europa, a Est :v. Gasparotto

€1675/m²

Zona D4 · fascia D →

Campigli,s.silvestro,f.crispi, Fiume,aguggiari, Ippodromo,valganna,fs,goldoni, Europa,filzi,s.antonio,trentini

€1450/m²

Zona C1 · fascia C →

V.dandolo,v.le Milano,v.piave, V.magenta,v.avegno,v.cavour.

€1300/m²

Zona B2 · fascia B →

Localita Belforte - Valganna

€1200/m²

Zona D10 · fascia D →

Loc.ta Bizzozero- Loc.ta S.carlo-bustecche;a Nord V.l.borri,v.gozzi,fnm; Ad Est Fiume Olona;ad Ovest Fs.

€1225/m²

Zona D6 · fascia D →

Loc.ta Giubiano,loc.ta Belforte;a Nord V.dalmazia;ad Est Peschiera,friuli,fnm;a Sud Gozzi;ad Ovest L.borri,fs

Loc.ta San Fermo,loc.ta Valle Olona;ad Ovest V.r.vanetti,v.jamoretti;a Sud V.dalmazia,v.peschiera.

Tutte le 13 zone OMI di Varese, il trend storico e il valore medio al metro quadro.

Provincia

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Metodologia

Come sono classificate le zone OMI

Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.

Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.

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Quotazioni OMI della zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. (D12)

La zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. costa il 22% in meno rispetto alla media comunale di Varese (€1412/m²).

Valori OMI per tipologia nella zona D12

Quotazioni OMI per tipologia e stato di conservazione nella zona D12 di Varese
Tipologia	Stato	Min €/m²	Max €/m²	Affitto €/m²/mese
Abitazioni civili	Ottimo	€1450	€1900	—
Abitazioni civili	Normale	€900	€1300	€4.8
Abitazioni di tipo economico	Normale	€730	€1100	—
Ville e Villini	Normale	€1400	€1900	€5.8
Box	Normale	€910	€1250	€4.2
Negozi	Normale	€1200	€1750	€7.0

Quanto costa una casa in zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana.?

Valore indicativo di un'abitazione civile nella zona D12 di Varese per superficie, in base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025
Superficie	Valore minimo	Valore centrale	Valore massimo
50 m²	€45.000	€55.000	€65.000
80 m²	€72.000	€88.000	€104.000
120 m²	€108.000	€132.000	€156.000

Semestre

Prezzo medio €/m²

2° semestre 2024

€1020

1° semestre 2025

€1060

2° semestre 2025

€1100

Domande frequenti sulla zona OMI D12 di Varese

Quali sono le quotazioni OMI della zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. a Varese?

Nella zona OMI D12 (Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana.) di Varese le abitazioni civili in stato normale sono quotate da €900 a €1300/m², con un valore centrale di €1100/m². Il canone di locazione è di €4.8/m² al mese. Dati OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate.

Che fascia OMI è la zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. di Varese?

La zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. di Varese è codificata dall'Agenzia delle Entrate come zona OMI D12, fascia D (periferica). È la 9ª zona di Varese per valore massimo al metro quadro su 13 zone residenziali.

Quanto costa un appartamento in zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. a Varese?

Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. di Varese vale indicativamente tra €72.000 e €104.000, con un valore centrale di circa €88.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €900 a €1300/m²). Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze.

Quanto si paga di affitto in zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. a Varese?

Il canone medio di locazione nella zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. è di €4.8/m² al mese, quindi circa €384 al mese per un appartamento di 80 m². I valori di locazione OMI sono espressi in €/m² al mese, secondo la legenda ufficiale GeoPOI dell'Agenzia delle Entrate. Dati 2° semestre 2025.

La zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. è più cara della media di Varese?

La zona Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana; a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. costa il 22% in meno rispetto alla media comunale di Varese (€1412/m²). La media comunale è calcolata sulle 13 zone OMI residenziali di Varese per lo stesso semestre (2° semestre 2025, abitazioni civili in stato normale).