Codice zona R1 · fascia R (rurale) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Residuale Agricola a San Nicola Manfredi indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €600/m² a €900/m², con un valore centrale di €750/m². Il canone medio di locazione è di €3.5/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Residuale Agricola costa il 6% in meno rispetto alla media comunale di San Nicola Manfredi (€795/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di San Nicola Manfredi consulta la pagina dei prezzi case a San Nicola Manfredi, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
3 quotazioni ufficiali per la zona Residuale Agricola di San Nicola Manfredi: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €600 | €900 | €3.5 |
| Ville e Villini | Normale | €900 | €1200 | €5.3 |
| Box | Normale | €455 | €550 | €2.6 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Residuale Agricola di San Nicola Manfredi vale indicativamente tra €48.000 e €72.000, con un valore centrale di circa €60.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €600 a €900/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Residuale Agricola è di €3.5/m² al mese, quindi circa €280 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €30.000 | €38.000 | €45.000 |
| 80 m² | €48.000 | €60.000 | €72.000 |
| 120 m² | €72.000 | €90.000 | €108.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Residuale Agricola di San Nicola Manfredi sono passati da €1175/m² (1° semestre 2016) a €750/m² (2° semestre 2025), una variazione del -36.2% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €810 |
| 2° semestre 2022 | €800 |
| 1° semestre 2023 | €800 |
| 2° semestre 2023 | €800 |
| 1° semestre 2024 | €800 |
| 2° semestre 2024 | €800 |
| 1° semestre 2025 | €800 |
| 2° semestre 2025 | €750 |
Tutte le 5 zone OMI di San Nicola Manfredi, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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