Codice zona D7 · fascia D (periferica) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Fascia Costiera da S.giovanni a Bagnaia a Portoferraio indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €2050/m² a €2850/m², con un valore centrale di €2450/m². Il canone medio di locazione è di €9.4/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Fascia Costiera da S.giovanni a Bagnaia costa il 4% in più rispetto alla media comunale di Portoferraio (€2364/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Portoferraio consulta la pagina dei prezzi case a Portoferraio, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
2 quotazioni ufficiali per la zona Fascia Costiera da S.giovanni a Bagnaia di Portoferraio: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €2050 | €2850 | €9.3 |
| Ville e Villini | Normale | €2450 | €3400 | €11.4 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Fascia Costiera da S.giovanni a Bagnaia di Portoferraio vale indicativamente tra €164.000 e €228.000, con un valore centrale di circa €196.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €2050 a €2850/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Fascia Costiera da S.giovanni a Bagnaia è di €9.4/m² al mese, quindi circa €752 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €103.000 | €123.000 | €143.000 |
| 80 m² | €164.000 | €196.000 | €228.000 |
| 120 m² | €246.000 | €294.000 | €342.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Fascia Costiera da S.giovanni a Bagnaia di Portoferraio sono passati da €2450/m² (1° semestre 2016) a €2450/m² (2° semestre 2025), una variazione del +0.0% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €2425 |
| 2° semestre 2022 | €2425 |
| 1° semestre 2023 | €2450 |
| 2° semestre 2023 | €2475 |
| 1° semestre 2024 | €2525 |
| 2° semestre 2024 | €2525 |
| 1° semestre 2025 | €2475 |
| 2° semestre 2025 | €2450 |
Tutte le 7 zone OMI di Portoferraio, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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